来访涨！成交涨！中山网签价连涨9个月！横栏和民众备案破1.37万/平
数据来源：中山中原策略研究中心
刚刚，中山中原策略研究中心发布了《2019年5月房地产市场月报》，数据显示，2019年第18-22周，全市来访量增加，环比上升46%。
成交同步上升，环比上升31.7%。5月成交环比、同比上涨，是受到“五一”黄金周影响，环比涨幅明显。
2019年5月成交转化率约为11%，环比持平。虽然来访上涨比较明显，但有效成交情况依然有待改善。
▲数据/中山中原策略研究中心
本月网签均价约12667元/平，已经连续9个月上涨。开盘价格上，2019年5月，全市重点监测项目开盘均价约为11827元/㎡，环比下降约28%。
中山备案均价约为14208元/㎡，环比上月上涨4.42%；有8个镇区均价上涨，11个镇区均价持平，5个镇区均价下降。
其中，均价最高的是东区，达22160元/㎡；涨幅最大的是横栏镇，环涨27.8%；降幅最大的是开发区，环降22%。
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中山市共24个项目新增预售，共新增商品房3862套，环比下降44.9%。
其中住宅3737套（不含商业公寓），环比下降37.5%。
中山5月商品住宅网签面积网签环比下降幅度相对较大，下降约8%。
5月份，中山市商品房共网签约8997套，面积约68.2万㎡，其中住宅4158套，网签住宅面积约47.8万㎡。
其中，商品房网签均价约9500元/㎡，住宅网签均价约12667元/㎡。
中山市5月共有1宗用地供应，为工业用地；2宗用地成交，均为工业用地。供应用地总面积约1.46万㎡；成交用地总面积约4.62万㎡。
值得一提的是，今年以来，中山依然0宅地挂牌出让。
截止5月31日，中山市住宅存量共77134套，环比下降3.1%。
其中坦洲，三乡，开发区存量依然最高。
根据近6个月平均网签套数计算，需去化时间约15.1个月（根据网签套数计算）。
其中价格最贵的坦洲，去化时间最长，为34.3 个月。
无镇区属于“库存多+消化快区域”。
全市供销比约为19.6：1。
2019年5月，重点开盘项目与上月持平，但同比则下降33%，比上年有所较少，今年“五一”市场热度不如预期。
总体推货量随着有所上升，推售总套数环比上涨56%，同比则下降38%；认购率为49%，较上期上升。主要是部分项目开盘价格较低，认购率较高，对整体认购率影响较大。
全市重点监测项目开盘均价约为11827元/㎡，环比下降约28%，同比下降约11%。5月南部组团神湾镇项目开盘推货价格较低，且其推货量相对较大，拉低了全市整体开盘价格。
2019年5月全市来访量增加，环比上升46%，同比则上升30.5%。
5月成交与来访量同步上升，环比上升31.7%，同比则上升2.8%。主要因为第18周为“五一”黄金周，成交和来访达今年最高值。
2019年5月，中山本地客户环比上月微幅上涨，本期约占总数的8成；“五一”黄金周成交客户以本地客户为主，外来客户微幅下降，中山本地客户依然是市场的主力军。
从近24个月来看，中山客户占比相对比较为稳定，约占总数的6-8成；2019年5月，珠海和港澳客户有所增加，这与项目的联动情况及营销定位关系较大；其余区域客户均有所减少。
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感谢中原地产的月度报告，未来，中山房叔也将与之继续努力，为购房者指点迷津。
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